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項目名稱 |
******辦事處睿城小區(qū)紅線外步行道新建市場（農大食巷）5年經營權 |
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項目編號 |
[2025]哈產租237 |
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掛牌起始日期 |
2025-06-27 |
掛牌截止日期 |
2025-07-21 |
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出租方申請與承諾 |
本出租方擬出租持有的資產或資源，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。 2、本出租方出租資產或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規(guī)要求，經過有效的內部決策，已獲得相關主管部門相應批準。 3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。 4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行本出租方義務。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
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標的概況 |
出租標的名稱 |
******辦事處睿城小區(qū)紅線外步行道新建市場(農大食巷）5年經營權 |
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標的現狀 |
標的類型 |
市場攤位經營權? |
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權證號 |
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權屬所有人 |
? |
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坐落位置 |
南至互助街、北至信義村、東至信義溝西側大棚地、西至木材東街，具體區(qū)域出租方現場指認為準。 |
出租長度 |
548.1?延長米? |
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管理保證金 |
?承租方繳納最終確認的成交價的20%的管理保證金(管理保證金不低于人民幣壹拾萬元)。如按照最終成交價款20%交納管理保證金其金額低于10萬元，承租方仍需按照10萬元進行交納。 |
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出租期限 |
?5年(合同簽訂采取2+2+1的形式) |
是否設置原承租人優(yōu)先權 |
??????????????????????否 | ||
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用途 |
街路市場? |
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目前狀況 |
?閑置 |
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租金遞增方式 |
?無 |
附屬設施 |
? |
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出租底價 |
26.01萬元/年租金? |
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評估情況 |
評估值 |
26.01萬元/年租金 |
賬面值 |
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評估基準日 |
2025-05-28 |
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評估機構 |
******有限公司 |
評估報告編號 |
黑宸評報字【2025】第013號 |
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核準或備案機構 |
? |
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標的清單 |
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瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容 |
******有限公司出具的黑宸評報字【2025】第013號評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。 6、該新建市場坐落于哈爾濱市香坊區(qū)睿城小區(qū)紅線外步行道（南至互助街、北至信義村、東至信義溝西側大棚地、西至木材東街）。 7、出租方對承租方建設要求： （一）該市場的建設由承租方投資并負責施工建設，投資總額不少于1500萬元(其中用于市場實體建設金額不少于80%)。承租方應提供詳細的建設方案和建設經費預算。要求投資總額于合同簽訂之日起一年內全部落實到位，且合同簽訂當年的投資額不少于總投資額的 60%。 （二）項目定位******居民日常消費與休閑娛樂需求，帶動區(qū)域夜間經濟發(fā)展。 （三）建設目標 ******居民和學生提供豐富多樣的美食、商品選擇，營造舒適、便捷的購物和休閑環(huán)境。 （2）傳承和弘揚哈爾濱地方文化，將市集打造成文化交流與展示的平臺。 （3）提升小區(qū)周邊環(huán)境品質，促進區(qū)域經濟繁榮，增強社區(qū)凝聚力。 （四）建設內容 （1）地面修整:對市集區(qū)域地面進行全面檢測評估，重新鋪設防滑、耐磨且易于清潔的地磚或地面材料，規(guī)劃合理的排水系統(tǒng)，確保在雨季或潮濕環(huán)境下地面無積水，保障行人安全。修復或新建人行道、車行道，合理劃分停車區(qū)域，設置清晰的交通標識和引導線，解決停車難和交通擁堵問題。 （2）基礎建設：a、集裝箱亭子:采用標準化集裝箱進行創(chuàng)意改造，設計風格與哈爾濱地域文化相融合，如融入冰雪元素、歐式建筑風格等，打造特色鮮明的攤位和公共休息區(qū)域。每個集裝箱亭子內部配備照明、插座等基本設施，滿足商戶經營和顧客使用需求。 b、太空艙:引入具有未來感的太空艙造型建筑，可作為特色餐飲、文化體驗或主題展示空間。太空艙內部進行精裝修，配備先進的通風、溫控系統(tǒng)，營造舒適的室內環(huán)境。同時，在太空艙周邊設置景觀小品和休閑座椅，打造獨特的打卡點。 （3）配套設施：a、供暖:采用集中供暖方式，確保冬季市集內溫度適宜。鋪設高效的供暖管道，合理設置散熱設備，定期對供暖系統(tǒng)進行維護和檢查，保障供暖穩(wěn)定。b、排煙:針對餐飲商戶，安裝專業(yè)的油煙凈化設備和排煙管道，確保油煙達標排放。定期對排煙系統(tǒng)進行清洗和維護，防止油煙污染環(huán)境和引發(fā)安全隱患。c、降噪:在市集周邊設置隔音屏障,選用低噪音的設******居民生活的影響。d、亮化:設計富有特色的照明系統(tǒng)，采用節(jié)能燈具和景觀燈帶，營造溫馨、浪漫的夜間氛圍。設置特色路燈、裝飾燈，突出市集的標志性建筑和景觀節(jié)點，打造夜間視覺亮點。e、供排水管線鋪設:重新規(guī)劃和鋪設供排水管線，確保供排水順暢，安裝智能水表，實現用水量的精準計量和管理，便于后期維護和費用結算。f、供電線路鋪設:重新規(guī)劃和鋪設供電線路，確保供電穩(wěn)定、安全。安裝智能電表，實現用電量的精準計量和管理，便于后期維護和費用結算。g、建設公共廁所2處、4間，并定時打掃保證衛(wèi)生。 （五）建設進度承租方應同意，至2025年10月31日24時止，完成市場基礎建設，使市場滿足開業(yè)條件。 市場基礎建設包含： （1）地面鋪設平整、集裝箱亭子和太空艙搭建、水電線路鋪設完畢，同步進行部分配套設施的安裝，如部分照明燈具、基礎供暖管道等。 （2）合理設置垃圾桶、建設公共廁所等相應環(huán)衛(wèi)設施。 ************消防設施設備，每個攤位配備兩個滅火器。 ?8、承租費用不包含市場攤區(qū)經營管理費用(包括但不限于水、電、市場管理人員工資、稅收、管理費、其他市場管理費用等)，市場攤區(qū)經營管理費用由承租方自行承擔。?? 9、相關及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《承租經營合同》為準。 本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目。《電子保函辦理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網站首頁政府服務欄目中下載。 ******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。 |
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出租方情況 |
基本情況 |
******辦事處 統(tǒng)一社會信用代碼：************9Q 法定代表人：許向紅 |
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出租方決策文件 |
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出租行為批準 |
******管理局 |
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交易 |
信息披露 |
首次公告不少于15個工作日。 信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于15個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人. |
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交易方式 |
信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。 |
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交易價款支付方式 |
一次性支付 |
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承租方資格條件 |
1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。 3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯系人信息、聯系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址以特快專遞的方式進行；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。 4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發(fā)現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。 5、本項目不接受聯合體承租。 |
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標的交割 |
1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。? 2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。? 3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。 |
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與出租相關 的其他條件 |
按照出租方要求承租方應具備以下條件: 1、具有獨立承擔民事責任的能力;具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度;具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力;有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;在經營活動中近三年內沒有重大違法記錄。 2、 需提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(具備的經營范圍應包括市場管理服務)、組織機構代碼證(多證合一的除外)、基本賬戶開戶許可證。 3、無不良行為記錄，無行賄犯罪記錄，沒有被司法機關列入失信被執(zhí)行人名單、未被相關部門列入企業(yè)經營異常名錄及重大稅收違法案件當事人名單、無涉及較重及嚴重失信行為的情形、沒有被相關部門限制投標或從業(yè)。 4、承租方須向出租方提供近******銀行對賬單（對賬單余額不少于1200萬元）、企業(yè)征信報告，以證明企業(yè)具有一定的資金實力和良好的信用。如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。為保證承租方文明、合法經營市場攤區(qū)，承租方應在本合同簽訂后與承租費一并向******街道辦事繳納承租費的20%的管理保證金（管理保證金不低于人民幣壹拾萬元），承租期限屆滿，經檢查無異議后，該管理保證金無息返還給承租方。 5、應具有至少3年的市場經營、管理經驗，并提供市場管理經驗相關證明（如：合同或協(xié)議原件及復印件）。 ??????意向承租方須在2025年06月27日09:00至2025年07月18日16:00（工作時間）到出租方指定地點（具體地址：哈爾濱市香坊區(qū)團結街8號，聯系電話：******）提交待審核材料，須經出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產權交易所交易系統(tǒng)內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? |
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交易 |
競價規(guī)則 |
意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。 |
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報名時間 |
2025-06-27 09:00? 至? 2025-07-21 16:00 ? |
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報名審核 |
1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。 |
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交易保證金 |
交易保證金：2.601萬元 |
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競價安排 |
競價方式 |
正向多次競價 |
競價階梯 |
1000元 |
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競價時間 |
自由競價時間：2025年06月27日 09:00
至 2025年07月22日 10:00 止 |
限時競價周期（秒） |
300 |
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交易成交 |
1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。 |
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聯系 |
標的咨詢 |
展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯系人 展示聯系人及電話：張先生，****** 項目聯系人及電話：李先生，0451-****** |
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咨詢時間 |
公告期內工作時間，節(jié)假日除外。 |
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單位地址 |
哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號 |
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其他 |
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